临近年关，大量新盘上市销售，开盘、加推呈密集态势。其中，不少今年下半年获取土地的项目，纷纷加快上市步伐，抢在年前开出一波房源，开盘周期明显缩短。业内人士分析，竞争加剧、担心市场变化及冲刺销售额成为年底加速上市主要原因。

新盘上市急剧增加

上周末，温州中心LOFT公馆（二组团）、瓯海之光、新希望·立体城（嘉景园）、永嘉中梁·壹号院、乐清水上雁荡·元福里、苍南华鸿· 中央原墅（四期）六盘齐开，共2470 套商品房面向市场，包括高层住宅、洋房、LOFT公寓等多种业态，供应规模近30万㎡。

从面积段看，90㎡左右的刚需户型及110㎡、120㎡左右的首次改善型户型销售情况较好；相比较而言，大户型、洋房等高端住宅销售情况一般。

除上述楼盘外，本周我市仍有十余个楼盘抢着开盘、加推，共3361套商品房上市，供应规模近40万㎡，形成供应洪峰。其中，市区的供应量较此前明显扩大。

与此同时，老城区、新田园、瑶溪等地的城建资产也接连挂牌、亮相，将于明年初陆续拍卖，增加了市场供应量。

开盘周期明显缩短

除供应规模加大外，供应节奏的加快也成为部分新盘的一大亮点。据悉，多数楼盘的开盘周期一般在拿地后半年以上，有些楼盘也会达到一年左右。近期，不少开盘、即将开盘的新盘，在拿地后四个多月抢先推出一波房源上市，开盘节奏明显加快。

今年7月、8月，金海园区、茶山、瓯江口新区、瑶溪、会昌湖、南湖等地的商住、住宅地块连续出让，形成出让高峰期。如今，这些地块的项目均已亮相，其中瓯海之光已开盘，瓯江国际新城、碧桂园旭辉·湖悦天境均于本周开盘，距离拿地均仅5 个月左右时间，甚至有的楼盘不足5 个月，开盘周期明显快于多数楼盘。一名最近在选择合适房源的购房者表示，近来一下子多了这么多新盘，好几个楼盘都是刚听说名字就要开盘了，根本反应不过来。

相比较而言，今年年初获取土地的德信· 时代公园、大发·融悦东方、新希望·白麓湾、碧桂园时代·天麓府、德信·碧桂园玖号院等楼盘的首次开盘时间都在拿地后半年以上。即将开盘的宏地·南塘府距离今年春季拿地已有9个月时间，同样于今年春季拿地的温州富力城、新鸿·国悦府、大发绿轴项目刚刚或即将亮相，预计明年开盘，开发周期较今年七八月份拿地的几个项目明显要长很多。

此外，同样于今年七八月份获取土地的祥生·中央尚品、万科碧桂园·西江月、华润·万象天地（南湖）及今年10月获取土地的德信碧桂园· 天荟均已亮相，部分项目已启动缴纳诚意金。

集中供应加剧竞争

截至12月26日，今年市区共出让经营性用地3369亩，达历年最高水平，部分郊县市场的土地出让规模也较高，其中不少均为规模地块、组合地块，这将加大明年的新盘上市规模，楼市的竞争将进一步加剧。也有房企销售人员表示，近半年来部分政策发生了一些变化，再加上第四季度部分新盘的销售情况已有所下滑，担心明年楼市存在变数，因此需加快上市步伐。业内人士分析，年底开发商缩短开盘周期、加快上市步伐近年来比较常见，尤其是规模较大的楼盘抢在年内开一波房源出来，争取为销售开一个好头。同时，部分品牌房企年底需冲刺销售额，抢在年底开盘做大规模，有利于扩大品牌效应。另外，部分在外温商、华侨也会选择回来过年时看房、买房，也需抢在年内率先开盘，以在接下来一段时间内争取客源。（记者 王而凡）